不动产登记拥抱实景三维，跑出发展加速度！

前言
近年来，各地积极探索不动产立体登记，从2019年国家的三维不动产登记试点到近两年三维地籍的稳步推进，为登记模式的创新带来了突破。
在此期间，苍穹数码形成了一套体系完整的三维不动产（地籍）管理平台，以信息化手段最大程度地解决了部分城市当前空间权属管理的问题，但由于三维数据获取工程量大、造价高等原因，未能实现全面普及。随着实景三维、数字中国等国家战略型工程的推进，三维不动产立体登记进入加速阶段。同时，伴随不动产立体登记生成的三维地理实体和产权体亦可“反哺”部件级实景三维的建设。

一、实景三维创新不动产立体登记新模式
融入实景三维数据，构建场景更真实、边界更清晰、权属更明确、地上地下空间立体展现的三维登记模式，实现不动产权属信息立体化表达和精细化管理，解决二维空间下不动产权籍调查、业务登记、成果应用等各环节存在的不足，推动不动产立体登记管理模式落地。

（一）三维立体不动产权籍调查
不动产权籍调查是不动产登记的前提，传统的调查方法耗时长、投入大，且无法正确表达空间对象间的立体关系。基于倾斜摄影、激光点云等三维场景数据，将传统的二维调查方式延展到三维调查，借助AI+人工识别技术实现三维对象的单体化，形成三维产权体，创新三维立体调查模式。设计不动产三维要素以不动产单元为主体，利用六至界址范围表达，在三维场景中采集三维界址点线面，三维界址成果以（x,y,z）坐标表达，利用点阵数据成组，以面为结构构建三维空间体数据，真实、准确地表达不动产的三维空间属性，极大程度上提高不动产权籍调查的效率，颠覆传统测绘模式。


三维立体不动产权籍调查

（二）三维楼盘模型智能化生产
要在实景三维中实现不动产单元空间数据与属性进行关联和一体化管理，就需要构建房屋户、层、幢等不同粒度的三维实体，实现实景三维模型的单体化和分层分户。以目前各个局内大量存在的分层分户纸质图为依据，识别提取数据权属边界信息，借助参数化建模技术快速生成建筑物内部的三维实体，并与外部三维模型套合，智能化构建三维楼盘模型。同时，可基于倾斜摄影模型，利用“点构线、线构面”的方式，实现多面体、复杂体、古建筑等三维实体模型的采集建立。


三维楼盘模型智能化生产

（三）不动产全空间一体化管理
在三维场景中注入不动产元素，有机融合倾斜摄影模型数据和不动产三维数据，实现不动产登记单元立体信息的浏览和真三维空间的多方位展示，精准查询、定位不动产登记信息。借助三维GIS的优势，构建全空间管理模式，实现不动产地上地下、室内室外一体化浏览展示与高效管理，直观展示和表达不动产登记状态，实现三维不动产房屋网格化管理，通过三维的透视特效清晰展示楼盘空间结构，助力不动产登记工作，满足不动产信息的立体管理需求。


不动产全空间一体化管理

（四）不动产立体登记业务办理
针对二维登记缺乏立体空间感的不足，将三维GIS技术应用到不动产登记环节，基于三维场景精准定位拾取单个户、整幢户、宗地、构筑物、地下空间等对应的三维不动产登记单元，发起相应的不动产登记业务流程，解决二维平面登记下由于多层单元叠加无法精准拾取、空间定位不准和界址不清等引起的登记效率低下问题。登记前可通过面积检测，辅助判断申请办理的不动产户面积是否有误或者作假，防止申请人擅自改变房屋的登记面积等情况。

不动产登记业务办理过程中融入三维立体场景，工作人员能够在三维地图上定位并显示经办的三维不动产单元位置，直观查询楼幢周边空间位置状况、楼盘表信息，追溯不动产变化历史，实现“身临其境”般的业务管理模式，辅助业务办理。

三维不动产登记管理系统
（五）“四维”不动产全生命周期管理
三维不动产管理对数据的时空性要求较高，建立不动产登记“全生命周期”工作机制，将不动产三维模型全生命周期嵌入各业务环节，以三维不动产单元代码贯通不动产调查登记全流程应用场景，基于三维场景引入时间维度，建立历史追溯管理关系，实时掌握不动产每一个环节、每一个时段信息，拓展“四维不动产”的动态表达，实现三维场景下不动产的全生命周期管理，为今后实现不动产登记信息共享到位和新批土地、标准地‘零资料提交、码上直办’目标奠定基础。

（六）移动端三维便民利民服务
为进一步提高不动产的管理服务水平，将三维服务延伸至移动端，实现三维不动产数据跨平台、多终端浏览展示管理，同时创新应用三维数字技术，将三维场景植入不动产证书二维码，生成三维电子证照，权利人可随时随地在移动端查阅三维电子证照，通过扫描产权证书二维码即可进行三维场景定位浏览，直观了解其名下不动产的空间位置以及周围环境，并支持查看三维分户图，让产权内容表达更加直观准确，切实提升便民服务水平，提高群众的获得感、满意感。

移动三维电子证照

移动三维场景浏览

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（七）实景三维语义深化信息挖掘
三维不动产登记成果数据的庞杂性和多样化决定了其分析应用时代价值的多样性。制定以不动产单元为根，以不动产单元代码为纽带的数据成果共享机制。基于不动产登记视角的各种展现，利用中间库实时推送的共享方式，以不动产单元代码建立与公安、工商、税务、住建、银行等部门数据信息协同共享及语义关联，根据三维不动产登记数据信息的特点特征，深度挖掘分析不动产价值，充分发挥不动产立体登记的资源资产属性，宏观预测事态的客观规律及发展趋势，对促进政府及部门科学决策，建设服务政府、责任政府、法治政府提供有力支撑。后续，结合实景三维融入的广泛语义信息，更精准深入地挖掘相关信息，强力助推国家治理体系和治理能力现代化战略目标。

二、不动产立体登记“反哺”实景三维建设三维不动产登记成果发挥其重要的信息载体作用，利用不动产单元代码衍生成的分宗、分幢、分层、分户单体化模型和地上地下实体等，融合至城市级的倾斜摄影三维模型中，对城市级实景三维进行分解和细化表达，推进部件级实景三维建设，为数字中国、实景三维中国、智慧城市等建设提供三维大数据的信息支撑保障。

三、结语
将最新的实景三维数据契合到不动产权籍调查、确权登记等工作中解决关键性技术问题，推动三维不动产立体登记全面发展、遍地开花。同时，还能够将三维不动产产权的立体管理理念延伸到农业、林业、水利等领域，使各相关领域的业务数据一并实现三维化，引导和带动三维时空信息产品应用，形成社会化服务新格局，推进实景三维持续发挥积极作用！

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28 Mar 2022

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